تعهد پیش فروشنده به ساخت و تکمیل ساختمان و ضمانت اجرای آن
در قانون پیش فروش ساختمان و مقایسه آن با قانون مدنیتعهد پیش فروشنده به ساخت و تکمیل ساختمان
فصلنامه مطالعات حقوق خصوصی ، دوره 45، شماره 1
بهار 1394 ، صفحات 20-1
حمید ابهری : دانشیار حقوق خصوصی دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه مازندران
محمد حسین تقی پور درزی نقیبی : دانشجوی دکتری حقوق خصوصی دانشگاه مازندران
تاریخ دریافت : 11/08/1393 تاریخ تصویب 23/01/1394
(خلاصه مقاله )
تعریف پیش فروش
پیش فروش در لغت به معنای فروش قبل ازموعد و به دست آمدن جنس است .
از نظر برخی ، پیش فروش اسم عامیانه سلف است ، به معنای بیعی می باشد که، ثمن حال و مبیع ، موجل باشد .
تعریف پیش خرید
پیش خرید ازنظرلغوی یعنی خریدن کالایی که هنوزایجاد نشده ، وخریدار مبلغی پرداخت می کند تا درآینده کالا را دریافت کند .
تعریف بیع سلف
بیع سلف از جمله عقودی است که شباهت زیادی به پیش فروش دارد .
در بیع سلف کالا مدت داراست اما بهای آن نقدا پرداخت می شود ، پس مبیع آن کلی وموجل و ثمن آن حال است .
مهمترین تعهدات پیش فروشنده درقانون پیش فروش ساختمان
ازمهمترین تعهدات پیش فروشنده درقانون پیش فروش ساختمان احداث واتمام عملیات ساختمانی درزمان مقرردرقرارداد پیش فروش است .
ضمانت اجراهای موجود در قانون عبارتند از
- ملزم کردن پیش فروشنده به احداث و تکمیل عملیات ساختمان
- امکان تعیین جریمه ی تاخیر
- حق ابطال قرارداد پیش فروش
درمورد الزام پیش فروشنده می توان ازعمومات قانون مدنی، ازجمله مواد 10 و219 این قانون برای الزام پیش فروشنده استفاده کرد .
سابقه ی جریمه ی تاخیر دراجرای تعهد به ماده 729 قانون آیین دادرسی مدنی باز می گردد.
بر طبق ماده 729 قانون آیین دادرسی مدنی برای الزام متعهد به انجام تعهد امکان اخذ جریمه ی مالی وجود دارد .
حق فسخ برای پیش خریدار در قانون پیش فروش ساختمان
- درصورت عدم مطابقت ساختمان احداث شده با شرایط مورد نظرطرفین درقرارداد .
- در صورت عدم تطابق درمساحت بنا ، چنانچه مقدار مازاد بیش از 5%مساحت یاد شده باشد ، پیش خریدار حق فسخ دارد .
نتیجه
با توجه به قیمتهای سنگین ساختمان لازم است که ماده 7 قانون پیش فروش ساختمان اصلاح شود .
می بایست با تدبیر درست زمینه ی دارا شدن غیر عادلانه پیش خریدار به ضرر پیش فروشنده فراهم نشود .
«متن کامل مقاله در فایل پیوست »
برای دانلود مقاله تعهد پیش فروشنده به ساخت و تکمیل ساختمان روی تصویر زیر کلیک کنید.
