خرید ملک کلنگی

مخاطب: سازندگان و سرمایه گزاران

خرید ملک کلنگی

وقتی از ملک کلنگی سخن به میان می آوریم مقصود ملکی میباشد که عمر مفید خود را کرده و مناسب برای سرمایه گزاری و ساختن ملکی جدید میباشد.

همانطور که میدانید خرید ملک کلنگی از سرمایه گزاری های با ارزش محسوب میشود .

بنا بر این ما نکات مهم برای اقدام به این سرمایه گزاری  را برای شما بیان میکنیم :

در کتاب ( راهنمای خرید فروش،تالیف : حسین اقدامی ) نکات عمومی مرتبط با خرید هر نوع ملکی بیان شده است .

در این مقاله از نکات عمومی صرف نظر کرده و صرفا نکات اختصاصی خرید ملک کلنگی را بیان میکنیم:

1.چون مقصود از خرید ملک کلنگی سرمایه گزاری میباشد باید ارزیابی بفرمایید پتانسیل ملک برای سرمایه گزاری و قابلیت ساخت و ساز چه میزان میباشد؛

بنابر این در قدم اول برای کشف قابلیت ساخت و ساز ملک باید مجموعه ضوابط،مقررات و عوارض شهر سازی حاکم بر ملک،که شورای عالی معماری شهرسازی برای هر شهری به طور جداگانه تنظیم کرده است را بررسی کنید.

2.بررسی دقیق متراژ ملک از موارد دیگریست که باید ارزیابی شود زیرا امکان مغایرت متراژ سندی با وضع موجود،وجود دارد؛

بهترین شیوه برای ارزیابی متراژ ،تشخیص توسط کارشناس و نقشه بردار ثبتی میباشد که حدود ملک را با املاک مجاور و گذر بررسی نماید

3.بررسی محدودیت ساخت و ساز در ملک مورد نظر؛

لازم به ذکر است این محدودیت ها در طرح تفصیلی که کلی است بیان نشده وفقط مختص ملک مورد نظر شما میباشد.

شما میتوانید این محدودیتها را به وسیله تحقیقات محلی،پرونده شهر سازی،خبره های محلی  ،مشاورین املاک و حتی در صورت نیازاستعلام از ثبت بررسی نمایید.

4.بررسی دقیق (بَرِ ملک) نیز قابل اهمیت میباشد

لازم به ذکراست این مسئله حقوقی نمیباشد؛

در ساخت و ساز میزان بَر ملک هرچقدر بیشتر باشد قاعدتا در نقشه وچیدمان ساختمان بسیار موثر میباشد.

5.بررسی کاربری ملک از طریق طرح تفصیلی و شهرسازی ملک

برای آگاهی از کاربری ملک و ضوابطی که روی ملک کلنگی مورد نظر اعمال شده پیشنهاد میشود یک دستور نقشه که بیان کننده ی ضریب اشغال ملک،تراکم ملک،کاربری ملک و محدوده ی ساخت و ساز مجاز ملک میباشد را از شهرداری دریافت نمایید.

6.بررسی عرض گذر ملک؛

هرچه گذر ملک بیشتر باشد شرایط رفت و آمد و ساخت و ساز مطلوب تری خواهد داشت بنابراین ضوابط اعمال شده توسط شهرداری برای شما سهل تر میشود.

7.بررسی کیفیت خاک؛

کیفیت خاک بر مسائل مهمی از جمله متریال مورد استفاده ،گود برداری ،پایدار سازی و غیره تاثیرگذاراست.

8.بررسی وجود قنات ها در اطراف ملک مورد نظر؛

9.بررسی احتمال باغ بودن ملک ؛

بر اساس بند (د) ماده 1 آیین نامه قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهر ها

باغ به محلی اطلاق می شود که حداقل یکی از مشخصات ذیل راداشته باشد  :

• داشتن حداقل 500 متر مربع مساحت در صورت وجود بنا ومستحدثات در زمین به طور متوسط در هر شانزده (16)متر مربع محوطه باز خارج از ساختمان یک اصله درخت ودر صورت عدم سابقه احداث بنا به طور متوسط هر بیست وپنج(25)متر مربع یک اصله درخت مثمر و یا غیر مثمر و یا ترکیبی از آنها غرس شده باشد.

قطع وامحای درختان موجب عدم احتساب تعداد درختان کسر شده در آمار (لحاظ شده در این بند )نخواهد بود.

• دارا بودن سند مالکیت ویا سند مادر قبل از تفکیک به عنوان باغ،باغچه،زمین منجر وباغ عمارت.

3-دارا بودن سابقه برای دایر باغ ،دایر باغچه ،دایر مشجر از کمیسیون ماده دوازدهم (12) قانون زمین شهری

• محلهایی که در حریم شهر توسط وزارت جهاد کشاورزی باغ شناخته شده اند.

5- محلهایی که به تشخیص شورای اسلامی باغ شناخته می شوند.

10. بررسی عقب نشینی ملک؛

همانطور که میدانید دو نوع عقب نشینی وجود دارد:

نوع اول : عقب نشینی به منظور تعریض گذر به دستور شهرداری میباشد؛

نوع دوم:عقب نشینی به منظور مغایرت سند و وضع موجود؛

لازم به ذکر است اگرعقب نشینی به اختیاروخواست سازنده یا مالک صورت بگیرد هیچ مبلغی ازطرف شهرداری بابت عقب نشینی به شما تعلق نخواهد گرفت.

اگرعقب نشینی به در خواست شهرداری و نه مالک یا سازنده صورت بگیرد در این مورد شهرداری مبلغی بابت عقب نشینی پرداخت خواهد کرد.