- مزیت های مشارکت در ساخت برای مالک
با گذشت زمان و بالا رفتن تورم اقتصادی وافزایش هزینه های ساخت و ساز اکثر مالکین خانه های کلنگی تمایل بیشتری به مشارکت در ساخت پیدا کرده اند.
قرارداد مشارکت در ساخت
بین مالک یا مالکین متعدد یک ملک با سازنده و یا سرمایه گذار منعقد می شود .
مالک،ملک خود را جهت ساخت آپارتمان به عنوان سرمایه دراختیار سازنده میگذارد .
درازای آن از سرمایه مالی و تخصص فنی سازنده در ساخت پروژه بهره میبرد.
حسب مورد با ورود به قرارداد مشارکت و در نتیجه ی، ساخت آپارتمان مزایای متفاوتی به هر یک از طرفین تعلق میگیرد.
البته در کنار انگیزه های متفاوتی که برای مالک و سازنده در مشارکت درساخت وجود دارد .
هدف اصلی هر یک از آنان افزایش سرمایه مالی است.
تبدیل یک ملک گلنگی به آپارتمانی جدید مزیت های متفاوتی را برای مالک به ارمغان می آورد .
هر یک از آنها به تنهایی کافی است برای اینکه مالک ملک کلنگی را مشتاق به انعقاد قرارداد مشارکت نماید.
در این مقاله سعی بر این داشتیم که به بیان مزیت های مشارکت در ساخت برای مالک پبپردازیم.
مزیت های مشارکت در ساخت برای مالک
افزایش استحکام بنا در نتیجه نوسازی
نو و زیبا شدن ساختمان
استفاده از امکانات رفاهی به روز
کاهش هزینه های تعمیرات و نگهداری ساختمان
احتمال افزایش متراژ زیربنای متعلق به مالک
درگیر نشدن مالک در فرایند اجرای پروژه و مدیریت ساخت
در گیر نشدن مالک در فرایند و پروسه های اداری جهت ساخت
بهره مندی از تخصص افراد حرفه ای و مسلط به ساخت
تعلق بیشتر ارزش افزوده در مشارکت نسبت به فروش
افزایش سرمایه و ارزش ملک
تبدیل سریع ملک نوساز نسبت به ملک کلنگی
افزایش استحکام بنا در نتیجه نو سازی
به دلیل عدم رعایت مقررات و اصول فنی ساختمان سازی در گذشته،ساختمانهای قدیمی همانند ساختمان های امروزی از استحکام و امنیت کافی در برابر زلزله برخوردار نیستند.
همچنین نشست نامتقارن سازه یکی دیگراز خطراتی است که ساختمان های قدیمی را تهدید می کند.
نشست نامتقارن سازه می تواند ترک های بزرگ و خطرناکی را درساختمان ایجاد کند که موجب به خطر افتادن جان ساکنین شود .
دارا شدن ملک نوساز از استحکام و امنیت کافی در برابر زلزله از مزیت های مشارکت در ساخت برای مالک است .
بهره مندی از ملک نو وزیبا
اکثر مالکین ملک گلنگی ازشکل ظاهری ساختمان خود رضایت خاطر ندارند .
علاوه بر آن وجود ساختمان های این چنینی باعث می شود شکل ظاهری شهر زیبا به نظر نرسد.
قرارداد مشارکت در ساخت می تواند مالکی را که سرمایه کافی برای ساخت برخوردار نیست ،صاحب ملک نوساز کند.
بهره مندی از امکانات رفاهی به روز
امروزه در ساختمان های نوساز امکاناتی وجود دارد که باعث رفاه بیشتر ساکنین ملک خواهد بود .
درحالی که ساختمان های قدیمی فاقد این امکانات هستند.
برای مثال طراحی های غیراصولی در شبکه فاضلاب ساختمانهای قدیمی ساکنین آن را با مشکلات زیادی روبرو می کند .
مطمئنا هر مالکی تمایل به وجود امکانات رفاهی و طراحی اصولی را در ملک خود دارد .
یکی دیگر از مزیت های مشارکت در ساخت برای مالک،امکان بهره مندی ازامکانات رفاهی به روزاست .
کاهش هزینه های تعمیرات و نگهداری ساختمان
به جهت فرسودگی ساختمان در طول زمان ،مالکین ساختمان های قدیمی هزینه و زمان زیادی را به تعمیرات ساختمان اختصاص می دهند.
گاهی با تعمیرات اساسی نیز برخی مشکلاتی که برای ساختمان ایجادشده قابل رفع نیست و مالک را با سختی های زیادی روبرو می کند .
مالکی که توان مالی ساخت ملک خود را ندارد با انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت می تواند از این مشکلات رهایی یابد ومالک ملک نوساز شود.
فراهم شدن امکان ساخت و رهایی از هزینه ی بالای تعمیرات ملک کلنگی یکی دیگر از مزیت های مشارکت در ساخت برای مالک است.
احتمال افزایش متراژ زیربنای متعلق به مالک
در گذشته ساخت و ساز املاک براساس ضوابط خاصی صورت میگرفت اما امروزه این ضوابط تغییرات زیادی داشته است که آثار متفاوتی را در پی دارد.
برای مثال :
با تغییر این ضوابط ضریب اشغال و تراکم بیشتری به مالکین تعلق می گیرد در نتیجه عملا متراژ واحد ها افزایش می یابد .
درگیر نشدن مالک در فرایند اجرای پروژه و مدیریت ساخت
در قرارداد مشارکت در ساخت،مالک بدون ورود درفرایند اجرا ودرگیر شدن در مشکلات ساخت ملک ، بعد از اتمام پروژه به میزان قدالسهم خود مالک ملک نوسازمی شود.
در واقع بدون تحمل سختی های ساختمان سازی به نتیجه مطلوب خود خواهد رسید .
درگیر نشدن در مراحل اداری و قانونی مختلف ساخت ملک نیز یکی از مزیت های مشارکت در ساخت برای مالک است.
بهره مندی از تخصص افراد حرفه ای و مسلط به ساخت
فرایند اجرای ساخت بسیار پیچیده است و نیاز به دانش بالایی در زمینه های مختلف فنی پروژه دارد .
مسلما بدون اطلاعات و دانش کافی در این زمینه یک پروژه ،سودمند واقع نمی شود .
مالکی که اطلاعاتی برای ساخت پروژه ندارد با ورود به مشارکت درساخت می تواند از دانش فنی و مهارت های اجرایی افراد متخصص بهره مند شود.
تعلق سود بیشتر در مشارکت در ساخت نسبت به فروش
مشارکت در ساخت باعث نو شدن بنا و نیز اضافه متراژ واحدها می شود .
قاعدتا از فروش واحد های نوسازبا متراژ بالاتر به نسبت فروش ملک قدیمی سود بیشتری عاید مالک خواهد شد .
یکی دیگر از مزیت های مشارکت درساخت برای مالک همین کسب سود و بالارفتن ارزش اقتصادی ملک است که موجب تمایل او برای ورود به مشارکت در ساخت میشود.
تبدیل سریع ملک نو سازبه نقدینگی در مقایسه با ملک کلنگی
ملک های کلنگی نسبت به ملک های نوساز به سختی به فروش می رود مگراینکه کسی به قصد تخریب و نوسازی خریدار این املاک باشد.
مالک می تواند با ورود به مشارکت در ساخت ،ملک کلنگی خود را به واحد های متعدد نوساز تبدیل کند .
در نهایت به راحتی با فروش آنها سود بیشتری را نیز کسب نماید .
