فصلنامه پژوهش حقوق خصوصی سال هشتم ، شماره 28 ، پاییز 1398
معرفی مقاله :
انتقال قرارداد درقانون پیش فروش ساختمان 1389
رضا نیک خواه: استادیارفقه وحقوق خصوصی، دانشگاه ارومیه (نویسنده مسئول)
مهدی صالحی : دانشیار فقه و حقوق خصوصی ، دانشگاه ارومیه
منصوراکبری آرائی: دانشجوی دکتری حقوق خصوصی، دانشگاه ارومیه
تاریخ دریافت: 05/03/1397 تاریخ پذیرش: 21/08/1397
(( درج این مقاله دراین سایت به معنای تایید محتوای آن نیست ))
از جمله قراردادهای مهم وشناخته شده توسط قانون گذار، انتقال حقوق وتعهدات قراردادی درنظامهای حقوقی است.
می توان گفت منظورقانون گذارازانتقال حقوق وتعهدات واگذاری کلیه حقوق و تعهدات و تضمینات ودفاعیات است
یکی از موارد انتقال قرارداد درحقوق ایران در قانون پیش فروش ساختمان مطرح گردیده ودردو ماده 17 و18 قانون گذارآثارو شرایطی را بیان کرده
نویسندگان این مقاله سعی براین داشته اند، به صورت توصیفی – تحلیلی به اصول وموازین انتقال قرارداد پرداخته
به تجزیه وتحلیل چگونگی انتقال قرارداد پیش فروش بپردازند.
قرارداد، مخلوق اراده طرفین وموجد حق وتکلیف برای آنان است .و جز در موارد استثنایی شخص ثالث تحت تاثیر عقد دیگران قرار نمی گیرد.
نوع دیگری ازواگذاری حقوق وتعهدات قراردادی انتقال ارادی ومستقیم عقد است که متاسفانه درحقوق ما چندان مورد اهمیت واقع نشده است.
در این نوع انتقال طرف عقد با رضایت طرف دیگرازعقد کناررفته وشخص دیگری را جایگزین خود می سازد.
در انتقال ارادی عقد انتقال حق وانتقال دین به صورت توام در یک مجموعه اصیل به نام عقد واقع می شود.
در قانون پیش فروش ساختمان 1389، قانون گذارانتقال قرارداد را با شرایطی پذیرفته وازتعبیرواگذاری حقوق وتعهدات استفاده کرده است.که این مقاله به بررسی این موضوع می پردازد.
انتقال قرارداد برمبنای اصولی است که بدون رعایت آنها اثری برانتقال قرارداد نخواهد بود.
دو اصل مهم درانتقال قرارداد وجود دارد.
- الف – حقوق وتعهدات بین انتقال گیرنده وانتقال دهنده باید یکسان باشد ودرواقع نمی توان حقوقی بیش از آنچه که انتقال دهنده داشته به انتقال گیرنده منتقل شود
- ب – انتقال قرارداد نباید بر تعهدات طرف قرارداد بیافزاید.
دراین مقاله به بررسی موانع انتقال قرارداد نیزپرداخته شده است.
نتیجه گیری
در بخش نتیجه گیری نویسندگان این مقاله علی رغم این که در کشورهایی چون فرانسه و انگلستان ، قانون گذار قوانین و مقرراتی جامع در این زمینه تصویب کرده اما در حقوق ایران نهاد انتقال قرارداد با وجود نیازمندی به آن قوانین خاصی
در این زمینه وجود ندارد .
«متن کامل مقاله در فایل پیوست »
برای دانلود مقاله معرفی مقاله انتقال قرارداد در قانون پیش فروش ساختمان 1389 روی تصویر زیر کلیک کنید.
