دعاوی اختصاصی اجاره, دعاوی ملکی

تخلیه به جهت تغییر شغل

تخلیه به جهت شغل

مبنای حقوقی دادخواست تخلیه به جهت تغییر شغل

در قراردادهای اجاره ای املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه هر گاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده باشد و مستاجر بدون رضایت موجر را برای تغییر شغل کسب کند شغل خود را تغییر دهد مالک می تواند تخلیه مورد اجاره رابه لحاظ تغییر شغل از دادگاه بخواهد مگر اینکه شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق باشد.

 

تخلیه به جهت شغل

 

طرفین دعوا :

مالک ، خواهان و مستاجر خوانده است.

مرجع صالح:

در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک رسیدگی می شود.

نحوه اجرای رأی  تخلیه به جهت تغییر شغل :

وقتی رای قطعی و اجراییه صادر شد به مستاجر ابلاغ می شود تا ظرف مهلت تعیین شده نسبت به تخلیه اقدام کند در صورت استنکاف مستاجر از تخلیه در موعد مقرر اجرای احکام دادگاه اقدام به تخلیه ملک می کند.

نکات کلیدی:

1. این نوع تخلیه بدون احتساب حق کسب و پیشه است.

2. از مفهوم مخالف قانون این گونه استنباط می شود که اگر شغل معینی در اجاره نامه قید نشده باشد و دو طرف نیز برای شغل معینی عقد اجاره را منعقد نکرده باشند دعوای فسخ و تخلیه به واسطه تغییر شغل پذیرفته نمی شود.

3.در صورتی که مراجع قانونی مستاجر را از شغل فعلی منع کنند این منع مجوزی برای تغییر شغل مجسوب نمی شودو مستاجر مکلف است شغلی را انتخاب کند که مشابه شغل قبلی باشد.

مستندات قانونی:

رویه و نظریات قضایی 

ماده 14 و 27 قانون روابط  موجر و مستاجر سال 56 

ماده 14 : در موارد زیر موجر می تواند ، حسب مورد ، صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه در خواست کند. دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره ، دستور تخلیه ی مورد اجاره را صادر می کند و این حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل ، تخلیه خواهد شد .

7- در مورد محل کسب و پیشه و تجارت ، هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده باشد و مستأجر نمی تواند بدون رضای موجر ، شغل خود را تغییر دهد. مگر این که شغل جدید ، عرفا مشابه شغل سابق باشد .

ماده 27 :در مواردی که حکم تخلیه صادر می شود ،دادگاه ضمن صدور حکم ، مهلتی که از ده روز کمتر و از دوماه بیشتر نباشد ، برای تخلیه تعیین می کند .

 

برگرفته از کتاب راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی

نوشته  : حسین اقدامی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *