سرقفلی

مطالبه ی سرقفلی

مبنای حقوقی دادخواست

در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب   76 به این مبحث شاره شده است . چنانچه مستأجر ملک را تخلیه نماید و تحویل مالک (موجر) دهد ، موجر را ملزم به پرداخت سرقفلی می نماید .

اگر مبلغ سرقفلی کمتر از بیست میلیون تومان باشد پرونده در شورای حل اختلاف رسیدگی می شود.

اگر مبلغ سرقفلی بیش از مبلغ بیست میلیون تومان باشد پرونده در دادگاه محل اقامت مالک یا محلی که ملک در انجا واقع شده رسیدگی می شود.

دادگاه پس از برگزاری جلسه رسیدگی طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری بهای سرقفلی را طبق قیمت روز محاسبه کرده وموجر را به پرداخت مبلغ سرقفلی محکوم می نماید.

طرفین دعوی

خواهان پرونده مستاجری است که مستحق دریافت سرقفلی می باشد و خوانده نیز مالک ملک می باشد . اگر بعد از قرارداد اجاره ، مالکیت ملک به شخص دیگری منتقل شود ، تعهد پرداخت سرقفلی به مالک جدید منتقل می شود.

مرجع صالح برای رسیدگی

مرجع صالح به رسیدگی به این دعوا دادگاه محل وقوع ملک می باشد.

نحوه اجرای رأی

پس از محکومیت مالک به پرداخت مبلغ سرقفلی اجرائیه صادر و به مالک ابلاغ می شود. اگر مالک ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه اقدام به پرداخت مبلغ نکند،مستأجر می تواند اموال موجر را به ازای مبلغ سرقفلی توقیف کند. مبلغ سرقفلی که در قانون روابط موجر و مستاجر  سال 76 به آن اشاره شده است منحصر به املاک تجاری نیست و در مورد سایر املاک از جمله املاک مسکونی و یا اداری نیز می تواند مصداق داشته باشد.

در مواردی که طبق نظر دادگاه دریافت سرقفلی مجاز می باشد هرگاه بین طرفین نسبت به میزان آن توافق حاصل نشود ، با نظر دادگاه مبلغ سرقفلی تعیین می گردد . قبل از تخلیه ملک مستاجر حق دریافت سرقفلی را ندارد . حق سرقفلی قابل توقیف و فروش می باشد.

برگرفته از کتاب :

راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی

نوشته حسین اقدامی  وکیل و مشاور حقوقی متخصص در زمینه حقوق املاک و مستغلات