مبنای حقوقی دادخواست
اگر متصرف بدون مجوز یا قراردادی اقداماتی مانند احداث بنا یا کاشتن درخت و زراعت در ملکی داشته باشد ،شخص ذی نفع می تواند دادخواست قلع و قمع بنای غیر مجاز را تقدیم کند.
طرفین دعوی
خواهان : کسی است که در ملک او به صورت غیر قانونی احداث بنا یا کاشت درخت شده .
خوانده : شخصی که در ملک دیگری به صورت غیر قانونی احداث بنا یا کاشت درخت کرده.
مرجع صالح برای رسیدگی : دادگاه محل وقوع ملک
نحوه ی اجرای رای
عملیات اجرای حکم پس از قطعی شدن رای شروع می شودو پس از صدور اجراییه ،واحد اجرا می تواند رأسا نسبت به قلع و قمع بنا اقدام کند.
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی :
۱: امکان طرح دعوا هایی نظیر خلع ید و یا تصرف عدوانی در این دادخواست وجود دارد.
۲: چنانچه این دعوا مستقل از خلع ید طرح شود،حتما باید بعد از خلع ید مطرح شود.
۳: شخصی کهزمین یا باغی را برای مدت معینی اجاره میکند که در ان زراعت و… کند ،اگر ثالثی بدون اجازه ی او اقدام به کشت یا احداث بنا در عین مستاجره کند،مالک منافع(مستاجر)می تواند از محکمه تقاضای قلع و قمع ان را کند .
۴: اگر خواهان اجازه احداث بنا یا غرس اشجار را داده باشد،صرفا مستحق دریافت اجرت المثل است.
۵:اگر اعیان احداثی ناشی از حق زارعانه باشد،نمی توان قلع و قمع آن را از محکمه درخواست کرد.
۶:این دعوی منوط به داشتن سند مالکیت است .
مستندات قانونی دعوای قلع و قمع بنای غیر مجاز
ماده ۱۶۵و ۱۷۰قانون ایین دادرسی مدنی
ماده ۳۱۳،۵۰۳،۵۰۴،۵۱۸،قانون مدنی
ماده ۱۰ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها ،مصوب ۱۳۸۵
برگرفته از کتاب :
راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی
نوشته حسین اقدامی وکیل و مشاور حقوقی متخصص در زمینه حقوق املاک و مستغلات
