مبنای حقوقی دادخواست: دعوای تخلیه به جهت تخریب و نوسازی شامل قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 است در این قراردادها پایان مدت اجاره موجب قطع رابطه استیجاری نمی شودحال اگر موجر تصمیم به تجدید بنای ملک مورد اجاره داشته باشد باید دادخواست صدور حکم تخلیه به جهت تخریب و نوسازی مطرح کند.
مالک باید ابتدا از شهرداری پروانه تخریب و نوسازی اخذ کند.در رای دادگاه به موجر سه ماه مهلت داده می شود تا نسبت به واریز حق کسب و پیشه اقدام کند درغیر این صورت رای دادگاه بلا اثر می شود.
طرفین دعوا:
موجر خواهان و مستاجر خوانده است.
مرجع صالح:
مرجع صالح دادگاه محل وقوع ملک است زیرا تخلیه این نوع ملک دارای حق کسب و پیشه و سرقفلی است
نحوه اجرای رای:
پس از قطعیت رای و صدور اجراییه چنانچه موجر در مهلت تعیین شده در رای اقدام به پرداخت حق کسب و پیشه کند پس از اتمام مهلت تعیین شده برای مستاجر اجرای حکم اقدام به تخلیه می کند
نکات کلیدی تخلیه به جهت تخریب و نوسازی:
1.منظور از تجدید بنا تخریب کل ملک و ساختن بنای جدید است.
2.اگر مالک بعد از مدت شش ماه از تاریخ تخلیه ملک توسط دادگاه شروع به ساخت و ساز نکند به درخواست مستاجر به پرداخت معادل یک سال اجاره بها یا اجرت المثل در حق مستاجر محکوم می شود
3. موجر باید کل مبلغ حق کسب و پیشه تعیین شده توسط کارشناس را بپردازد.
مستندات قانونی:
بند اول ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56
ماده 27 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56
ماده 28 قانون روابط موجر و مستاجر 56
رویه و نظریات قضایی
منبع :کتاب راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی
تألیف حسین اقدامی
