مبنای حقوقی دادخواست تخلیه به جهت نیاز به سکونت
اگر ملک دارای حق کسب و پیشه قابلیت استفاده به عنوان محل سکونت را نیز داشته باشد مالک ملک می تواند به استناد اینکه خود یا اولاد یا پدر و مادر یا همسر نیاز به سکونت در ماک را دارند، دادخواست تخلیه طرح کنند.
طرفین دعوا:
مالک ، خواهان و مستأجر ، خوانده ی دعوا محسوب می شود.
مرجع صالح:
به علت این که این نوع تخلیه ، مرتبط با ملک دارای حق کسب و پیشه است ، مرجع رسیدگی به این دعوی ، دادگاه محل وقوع ملک است .
نحوه اجرای رأی تخلیه به جهت نیاز به سکونت :
پس از قطعیت حکم و صدور اجراییه چنانکه موجر در مهلت تعیین شده در رای اقدام به پرداخت حق کسب و پیشه کند پس از اتمام مهلت تعیین شده برای مستاجر اجرای احکام اقدام به تخلیه ملک می کند.
نکات کلیدی:
- ممکن است دادگاه برای احراز قابلیت سکونت ملک ، بررسی و اظهار نظر در این خصوص را به کارشناسی رسمی دادگستری ارجاع دهد.
- اشخاصی که در بند 3 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 ذکر شده حصری هستند
- اشخاص حقوقی نمی توانند به استناد بند 3 ماده 15 قانون درخواست تخلیه ملک را مطرح کنند
- خواهان باید مالک شش دانگ ملک باشد.
مستندات قانونی:
ماده 15و 28 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56
_ ماده 27 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 : در مواردی که حکم تخلیه صادر می شود ، دادگاه ضمن صدور حککم ، مهلتی که دده روز کمتر و از دو ماه بیشتر نباشد ، برای تخلیه تعیین می کند .
_ ماده 15و 28 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56
برگرفته از کتاب
