مبنای حقوقی دادخواست تعدیل اجاره بها
در قراردادهای قبل از سال 76 که بین موجر و مستأجر منعقد شده است اگر مدت اجاره تمام شده و از تاریخ استفاده از عین مستاجره یا تاریخی که حکم قطعی بر تعدیل مبلغ اجاره صادر شده ، سه سال گذشته باشد می توان دادخواست تعدیل اجاره بها را مطرح کرد.
دادگاه پس از ارجاع به کارشناس با تعیین میزان اجاره بها بر اساس نرخ عادله اقدام به صدور رای میکند .
طرفین دعوا :
هر کدام از موجر و مستاجر می توانند به استناد زیاد شدن یا کم شدن هزینه های زندگی ، درخواست تعدیل ، نسبت به میزان اجاره بها را بکند . در این صورت هر کدام که خواستار آن شدند ، خواهان دعوی و طرف مقابل ، خوانده ی دعوی نامیده می شود .
مرجع صالح :
دادگاه محل وقوع ملک ، صالح به رسیدگی می باشد .
نحوه اجرا :
حکمی که دادگاه میدهد اگر فقط تعدیل باشد حکم اعلامی است و نیاز به اجراییه ندارد.
نکات کلیدی :
1. این دعوا فقط مخصوص مکان های تجاری می باشد و امکان تقدیم دادخواست تعدیل مبلغ اجاره در خصوص محل های مسکونی وجود ندارد .
2. در تعدیل مبلغ اجاره نیازی به تنظیم اجاره نامه مجدد نیست .
3. موجر و مستاجر نمی توانند در ضمن عقد اجاره شرط کنند که موجر حق افزایش و تعدیل مال الاجاره را نداشته باشد .
4. موجر می تواند ضمن دادخواست تعدیل مابه تفاوت اجاره بها را از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز صدور حکم مطالبه کند.
مستندات قانونی :
ماده 4 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56
رویه و نظریات قضایی
برگرفته از کتاب
کتاب راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی
نوشته : حسین اقدامی
