اثبات حق ارتفاق

اثبات حق ارتفاق

مبنای حقوقی دادخواست

حقی است که به موجب ان صاحب ملکی به اعتبار مالکیت خود می تواند از ملک دیگری استفاده کند.

مثل:حق عبور از ملک دیگری یا داشتن ناودان در ملک مجاور.

حق ارتفاق به دو شکل به وجود میاید

اول به صورت قرار داد.مالک میتوتند حقی را به دیگری واگذار کند

دوم به حکم قانون .ناشی از حکم مستقیم قاقون است.

از انجا که حق ارتفاق محدود کننده ی استفاده مالک است به طور معمول در سند رسمی ملک درج میشود.

اگر این حق در سند درج نشده باشد مدعی ان میتواتند به مراجع قانونی مراجعه کند و علاوه بر گرفتن حق خود میتواند الزام مالک به ثبت ان را نیز مطالبه کند.

طرفین دعوا

خواهان:کسی که مدعی وجود حق ارتفاق به نفع خود است

خوانده:مالک ملک مجاور است

(آگر حق ارتفاق با قرار دادی که مالک پیشین ملک منعقد کرده ایجاد شده باشد دعوا باید به طرفیت منتقل کننده و ایادی بعدی او تا مالک کنونی طرح شود)

مرجع صالح برای رسیدگی

دادگاه محل وقوع ملک

نحوه ی اجرای رای

این حکم جنبه ی اعلامی دارد و تعلق حق مذکور را برای خواهان مستحکم میکند.به این ترتیب مرحله ی اجرا ندارد.

به استناد این حکم دارنده ی حق میتواند دادخواست ثبت حق ارتفاق و یا رفع مزاحمت و ممانعت از حق با دعوای مرتبط دیگری را مطرح کند.

برخی نکات کلیدی دعوای اثبات حق ارتفاق

1.حقوق ارتفاقی در اپارتمان ها به حکم قانون تملک اپارتمان ها ایجاد شده است.

2.حق ارتفاق ممکن است در مورد دو ملک مجاور وجود داشته باشد که قاعدتا باید در سند هر دو ملک بیاید.

3.هر گاه مالک اذن داده باشد به عبور کردن از ملک میتواند از اذن خود رجوع کند .با دادن حق فرق میکند.

مستندات قانونی

ماده 93 ال 108قانون مدنی

رای هیأت عمومی دیوان عدالت اداری کلاسه 74/35 مورخ 17/4/74

برگرفته از کتاب :

راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی

نوشته حسین اقدامی  وکیل و مشاور حقوقی متخصص در زمینه حقوق املاک و مستغلات