مبنای حقوقی دادخواست تأیید فسخ قرارداد به جهت خیار عیب
اگر بعد از وقوع معامله مشخص شود ملک معیوب بوده و این عیب در زمان عقد موجود بوده و از خریدار مخفی شده است خیار عیب برای مشتری به وجود می اید هر گاه مشتری حق فسخ را اعمال کند می تواند تایید فسخ را از دادگاه درخواست کند.
طرفین دعوا
هر یک از طرفین دعوا که تایید فسخ را به نفع خود می داند می تواند به طرح دعوای تایید فسخ به طرفیت طرف دیگراقدام کند.
مرجع صالح
دعوا تایید فسخ معاملات ملکی در دادگاه محل وقوع ملک ، رسیدگی خواهد شد .
نحوه اجرای رای
رأی دادگاه تنها جنبه ی اعلامی دارد و محکمه فقط فسخ را تایید می کند.
برخی نکات کلیدی دعوای تأیید فسخ قرارداد به جهت خیار عیب
۱.مشتری می تواند یا عقد را فسخ کند با تفاوت قیمت مبیع سالم و معیوب (ارش)را از فروشنده بخواهد.
۲.اگردر ملک تغییر عمده ای به وجود امده باشد و یا به شخص دیگری منتقل شود و یا عیب دیگری به وجود بیاید که ناشی از عیب قبلی نباشد مشتری فقط حق اخذ ارش دارد.
۳.حق فسخ باید در هنگام عقد وجود داشته باشد البته اگر بعد از عقد و قبل از تحویل ملک عیبی ایجاد شود این عیب نیز برای خریدار حق فسخ ایجاد می کند
۴.اگر عیب به نحوی باشد که ملک از مالیت بیافتد بیع باطل است.
۵.خیار عیب بعد از علم فوری است.
۶.اگر خریدار از عیب اگاه باشد حق فسخ ندارد.
۷.اگر خریدار پس از آگاهی نسبت به عیب در ملک تصرف کند به منزله عدول از حق فسخ است.
۸.اگر در قرارداد کلیه خیارات اسقاط شده باشد خیار عیب نیز ساقط شده و خریدار حق فسخ ندارد البته برخی محاکم معتقد که اگرعیب غیر متعارفی باشد با فرض اسقاط کلیه ی خیارات باز هم می توان خیار عیب را اعمال کرد.
مستندات قانونی:
ماده ۴۲۲ و ۴۲۳و۴۲۴و۴۲۵و۴۲۹ قانون مدنی
رویه و نظریات قضایی
برگرفته از کتاب :
راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی
نوشته حسین اقدامی وکیل و مشاور حقوقی متخصص در زمینه حقوق املاک و مستغلات
