تأیید فسخ قرارداد به جهت شرط خیار

مبنای حقوقی دادخواست 

ممکن است در قرارداد شرط شود که یکی از طرفین بتواند ظرف مدت معینی قرارداد را قسخ کند به این حق فسخ در اصطلاح حقوقی شرط خیار گفته می شود.

اگر صاحب خیار در مهلتی که در قرارداد پیش بینی شده است اقدام به فسخ قرارداد کند میتواند دادخواست تایید فسخ قرارداد رادر دادگاه طرح کند البته همان گونه که گفته شد می توان به فسخ قرارداد به عنوان یک دفاع در دعاوی استناد کرد.

طرفین دعوا

هر یک از طرفین قرارداد می تواند به عنوان خواهان علیه طرف دیگر طرح دعوا کند.

مرجع صالح برای رسیدگی

دعوای تایید فسخ معاملات ملکی در دادگاه محل وقوع ملک اقامه می شود.

نحوه اجرای حکم تأیید فسخ قرارداد به جهت شرط خیار

رای دادگاه جنبه اعلامی دارد و اثر فسخ از زمان اعلام اراده ی خریدار است نه رأی دادگاه

نکات کلیدی دعوای تأیید فسخ قرارداد به جهت شرط خیار :

۱.اگر در قرارداد برای خیار مدت مشخص نشده باشد هم شرط و هم عقد باطل است

۲.یکی از تفاوت های بین خیار شرط و شرط خیار ان است که شرط خیار حتما باید در قرارداد پیش بینی شده باشد اما در مورد خیار شرط یا خیار تخلف از شرط نیاز به ذکر خیار در قرارداد نیست بلکه مبنای ان فقدان یکی از شروط قراردادی است

مستندات قانونی:

ماده  ۳۹۹ قانون مدنی : در عقد بیع ممکن است ، شرط شود که ئدر مدت معین برای بایع یا مشتری یا هر دو  یا شخص خارجی ، اختیار فسخ معامله باشد . 

و ماده ۴۰۰قانون مدنی : اگر ابتدای مدت خیار ذکر نشده باشد ، ابتدای آن از تاریخ عقد محسوب است . و الا تابع قرارداد متعاملین است . 

ماده ۴۰۱ قانون مدنی : اگر برای خیار شرط مدت ، معین نشده باشد ، هم شزط خیار و هم بیع ، باطل است . 

رویه و نظریات قضایی

برگرفته از کتاب

راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی

نوشته حسین اقدامی ؛ وکیل و مشاور حقوقی متخصص در زمینه حقوق املاک و مستغلات