مبنای حقوقی دادخواست تأییدفسخ قراردادبه جهت خیارتخلف ازشرط
اگر در قرارداد به نفع یکی از طرفین شرطی پیش بینی شده باشد اعم از شرط فعل یا شرط صفت یا شرط نتیجه در صورت تخلف متعهد از شرط و یا بی اعتباری شرط مشروط له می تواند اقدام به فسخ قرارداد کند.اگر شرط مندرج شرط صفت باشد و مال یا ملک فاقد و یژگی مذکور در قراردادباشد خریدار حق فسخ دارد.
در صورتی که شرط مندرج شرط فعل باشداگر شخص متعهد به تعهد عمل نکند متعهد له باید ابتدا الزام متعهد را از دادگاه بخواهد اگر متعهد انجام نداد متعهد له می تواند شخصا یا توسط شخص ثالث تعهد را انجام و هزینه ان را از متعهد دریافت کند در صورتی که تعهد توسط شخص ثالث و متعهد امکان پذیر نباشد متعهد له می تواند اقدام به فسخ کند.
شخصی که در قرارداد به نفع او شرطی ذکر شده می تواند پس از فسخ قراردادبه هر نحوی دادخواست تایید فسخ قرارداد را در دادگاه حقوقی مطرح کند.
طرفین دعوا
پس از فسخ قرارداد از سوی صاحب حق فسخ هر یک از طرفین دعوا می تواند دعوای تایید فسخ را در دادگاه مطرح کند.
مرجع صالح برای رسیدگی
دعوای تایید فسخ قرارداد در صورتی که مربوط به معاملات ملکی باشد دادگاه محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی دارد.
نحوه اجرای رای
رای دادگاه تنها جنبه اعلامی دارد و اجراییه صادر نمی شود.
برخی نکات کلیدی دادخواست تأییدفسخ قراردادبه جهت خیارتخلف ازشرط :
۱.به خیار تخلف شرط۰ خیار اشتراط نیز گفته می شود
۲.تایید فسخ خلاف اصل صحت قراردادها است و ادعایی است که باید ثابت شود و باید به عنوان خواسته مطرح شود ولی ممکن است به عنوان دفاع از دعوای طرف مقابل مطرح شود و نیاز به طرح دعوای تقابل نیست
۳.متداول است که دادخواست تایید فسخ قرارداد در کنار دعاوی دیگر مطرح شود مانند:استرداد وجه ویا ابطال سند و یا مطالبه خسارت
۴.اگر تاخیر در پرداخت هر یک از اقساط ثمن به فروشنده حق فسخ بدهد وصول هر کدام از اقساط که موعدش گذشته باشد قزینه ای بر اسقاط ضمنی حق فسخ است
۵.حق فسخ قراردادبه دلیل تخلف از شرط قراردادی فوریت ندارد این حق به ورثه نیز منتقل می شود
۶.اگر بعد از عقد قرارداد و قبل از فسخ ان خریدار در ملک تصرفات حقوقی مانند فروش یا رهن یا اجاره انجام دهد در صورت فسخ قرارداد این تصرفات معتبر است مگردر قرارداد عدم تصرفات شرط شده باشد.
مستندات قانونی:
ماده ۲۳۷ و ۲۳۸و ۲۳۹ و ۲۴۶قانون مدنی
ماده ۱۴۲ قانون ایین دادرسی مدنی
رای اصراری شماره ۴۵
برگرفته از کتاب :
راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی
نوشته حسین اقدامی وکیل و مشاور حقوقی متخصص در زمینه حقوق املاک و مستغلات
