مبنای حقوقی دادخواست اثبات مالکیت ملک
اگر ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک به صورت رسمی ثبت نشده باشد به طور طبیعی سند رسمی نیز ندارد.حال اگر در مورد مالکیت این گونه املاک اختلاف ایجاد شود و شخصی که آن را خریده یا به نحو دیگری تملک کرده است.بخواهد مالکیت خود را اثبات کند ،لازم است دعوایی به خواسته ی اثبات مالکیت در دادگاه مطرح کند.
طرفین دعوی
در دعوای اثبات مالکیت ،خواهان کسی است که به نحوی ادعای مالکیت ملک را دارد و خوانده کسی است که ملک ثبت نشده را به خواهان فروخته است و چنان چه ایادی قبلی نیز داشته باشد ،باید علاوه بر فروشنده ،تمام ایادی قبلی نیز طرف دعوا قرار گیرند.
مرجع صالح برای رسیدگی
دعاوی مربوط به اموال عیر منقول دردادگاه محلی که ملک در آن حوزه واقع شده است ،رسیدگی میشود.
نحوه ی اجرا رای
حکم اثبات مالکیت ،اعلامی است و نیاز به صدور اجراييه نست و پس از قطعیت حکم ،محکوم له به عنوان مالک رسمی ملک ،می تواند از مزایای رای استفاده کند.
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی اثبات مالکیت ملک
۱:این خواسته برای املاک ثبت شده ،قابل استماع نیست
۲:براس اثبات مالکیت ،الزامی به وجود مبایعه نامه و قرار داد نیست .بلکه مالکیت ممکن است به اشکال مختلف منتقل شده باشد.
۳:در مورد ملک ثبت نشده ایی که در تصرف شخص دیگری است ،مدعی دعوای اثبات مالکیت میتواند ،دعوای اثبات مالکیت و خلع ید را به صورت همزمان مطرح کند.
مستندات قانونی
ماده ۳۵ قانون مدنی
ماده ۳۷ قانون مدنی
ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک
ماده ۴۷ قانون ثبت و املاک
ماده ۱۲ قانون ایین دادرسی مدنی
رویه و نظرات قضایی
رای وحدت رویه ی شماره ی ۶۷۲ مورخ ۱/۰۱/۱۳۸۳ هیات عمومی دیوان عالی کشور.
رای وحدت رویه ی شماره ی ۵۶۹ مورخ ۱۰/۱۰/۱۳۷۰ دیوان عالی کشور
رای شماره ی ……..
برگرفته از کتاب
راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی
نوشته حسین اقدامی وکیل و مشاور حقوقی متخصص در زمینه حقوق املاک و مستغلات
