مبنای حقوقی درخواست دستور فروش ملک مشاع
برای تقاضای فروش مال مشاع باید به دعوای افراز و تقسیم مال مشاع و ارتباط مستقیم آن توجه کرد.
پس از دریافت گواهی عدم افراز از سوی اداره ثبت و یا دادگاه ، هر یک از مالکین مشاع می توانند با مراجعه به دادگاه صالح درخواست فروش را تقدیم کنند.
دادگاه پس از وصول درخواست بلافاصله اقدام به صدور دستور فروش مال مشاع و ارسال دادنامه به اجرای احکام مدنی می کند.
طرفین درخواست
هر یک از شرکا که بخواهند مال را بفروشند باید به طرفیت تمامی شرکا ی خود ،طرح درخواست کنند.
مرجع صالح
مرجع صالح برای رسیدگی به دستور فروش مال مشاع ، دادگاه محل وقوع ملک است.
نحوه ی اجرای دستور فروش مال مشاعی
این دستور بدون نیاز به صدور اجراییه به اجرای احکام ارسال می شود و اجرای احکام به قید قرعه ،کارشناس رسمی جهت قیمت گذاری ملک انتخاب می کند و در صورتی که طرفین به قیمت تعیین شده و ابلاغ شده طی یک هفته پس از ابلاغ اعتراض نکردند ، آگهی برگزاری مزایده را منتشر می کند.
در صورتی که ملک از طریق مزایده به فروش رسید ، دادورز پس از کسر هزینه های اجرایی و قانونی به نسبت سهم شرکا ،مبلغ حاصل از فروش را بین شرکا تقسیم میکند.
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی
۱:علی رغم ابن که این درخواست تابع تشریفات قانون آیین دادرسی مدنی نیست،اما اکثر محاکم ارائه ی این درخواست را صرفا در قالب دادخواست می پذیرند.
۲:حکم دادگاه به صورت دستور است به همین خاطر قابلیت اعتراض ندارد و از اعتبار امر مختومه نیز برخوردار نیست.
۳:نظر اکثریت محاکم بر این است که پس از صدور دستور فروش ملک مشاع ،هر یک از شرکا می تواند،درخواست اجرای دستور و فروش ملک را تقدیم کند.
۴:در صورت بازداشت بودن ملک و یا در رهن بودن آن ،درخواست دستور فروش ملک قابل استماع نیست.
مستندات قانونی دعوای دستور فروش ملک مشاع
ماده ی ۴،۹،۱۰،قانون افراز و فروش املاک مشاع
رویه قضایی و……
برگرفته از کتاب :
راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی
نوشته حسین اقدامی وکیل و مشاور حقوقی متخصص در زمینه حقوق املاک و مستغلات
