مجله دانشکده حقوق و علوم سیاسی
شماره 72 ، تابستان 1385
قرارداد اجاره بدون مدت
دکتر علی اسلامی پناه : استاد یاردانشگده حقوق وعلوم سیاسی دانشگاه تهران
هادی کریمی : فارغ التحصیل کارشناسی ارشد حقوق خصوصی
دانشکده حقوق وعلوم سیاسی دانشگاه تهران
(خلاصه)
مفهوم اجاره بدون مدت
از شروط مهم عقد اجاره مشخص ومعلوم کردن مدت اجاره وتعداد انجام فعل است .
اجاره بدون مدت ، زمانی ایجاد می شود که مدت زمان اجاره و تعداد دفعات انجام فعل هنگام قرارداد به طورقطعی مشخص نباشد .
در این صورت طرفین قرارداد مقداراجرت را درمقابل واحد زمانی یا دفعه انجام فعل قرارمی دهند .
فقها وحقوق دانان دررابطه با صحت وعدم صحت چنین اجاره ای با یکدیگراختلاف نظردارند.
دیدگاه فقها درخصوص اجاره بدون مدت
- اجاره بدون مدت به طورمطلق باطل است.
ازدید برخی فقها دراجاره بدون مدت،اجرت ومنفعت مجهول است،وچون پایان اجاره تعیین نشده منجربه غررمی شود که نهی شده است.
- اجاره بدون مدت، مطلقا صحیح است.
- اجاره بدون مدت دروضعیت های متفاوت درخصوص صحت و بطلان آن متفاوت است .
اجاره نسبت به مدتی که ازقرارآن اجاره بها مشخص شده ، صحیح ومازاد برآن مدت باطل است .
نظرات مختلف در تبیین ماهیت اجاره بدون مدت
- الف _اجاره برای یک ماه باشد، طرفین می توانند تا پایان یک ماه اجاره را فسخ کنند.
در صورت گذشت ازیک ماه ،عقد اجاره تا پایان مدت یک ماه بعدی،غیرقابل فسخ می شود. - ب – نظر گروه دیگربر این است که اجاره نسبت به مدتی که برایش مال الاجاره معین شده صحیح است .
- و_ به علت مشکوک بودن باقی اجاره آن را هم جزو اجاره دانسته واجاره بدون مدت را صحیح می دانند.
- ج _ برخی فقها این نوع اجاره را مطلقا صحیح وجایزدانسته اند، به گونه ای که طرفین هرگاه بخواهند می توانند اجاره را فسخ کنند.
- د _عده ای هم گویندبا تعیین مبلغ برای مال الاجاره طی یک ماه وبیان این که هرچه بیشتردرآن ساکن شدی به همان نسبت ازتواجاره خواهم گرفت.
موجب می گردد اجاره نسبت به هردو ماه صحیح باشد.
اجاره از قرار و ماهیت آن
اجاره ای با شرایط و آثار مخصوص ناشی ازعرف اجاره از قرار گفته می شود
الف –اجاره ازقرارازیک طرف ،غیر قابل انطباق با اصول و قواعد حاکم برعقد اجاره سنتی است .
ب – درعرف به اجاره از قرار،به عنوان یک اجاره نگریسته می شود .
که طرفین می توانند در هر موقع نسبت به قطع رابطه حقوقی مذکور در مدت زائد اقدام نمایند .
(متن کامل مقاله در فایل پیوست )
برای دانلود مقاله قرارداد اجاره بدون مدت روی تصویر زیر کلیک کنید.
