اجرت در فسخ اجاره

اجرت در فسخ اجاره

(بررسی نظرات علمای فقه از سید محمد کاظم طباطبایی تا امام خمینی س )

پژوهشنامه متین ، سال پانزدهم/شماره شصت و یک زمستان 1392

زهرا میر هاشمی : استادیار گروه فقه و مبانی حقوق دانشگاه الزهرا «س»

تاریخ دریافت :25/10/ 1390   تاریخ تایید :29/11/1390

 

عقد اجاره

هرچند طبق قواعد عمومی قراردادها ، اثر فسخ ناظر به آینده است . ولی در عقد اجاره خصوصیتی وجود دارد ، که نمی توان به آسانی این قاعده را اجرا کرد .

اجاره عقدی لازم است.

اجاره عقد لازم است  :  تا زمانی که مدت اجاره پایان نیافته ، موجر و مستأجر حق فسخ اجاره را ندارند .

اثر فسخ اجاره در اواسط مدت بر اجرت

اختلاف است که آیا باقی مدت اجاره  فسخ شود و آنچه از مدت اجاره سپری شده به جای خود باقی بماند ؟

یا فسخ اجاره را از زمان عقد منحل می سازد ، به طوری تمامی اجرت المسمی به مالک ابتدایی آن بازگردانده می شود.

نظریاتی که در این زمینه در فقه بیان شده است را می توان در سه دسته بررسی نمود.

 

 

اجرت درفسخ اجاره (عکس)

 

نظریات فقهی در مورد فسخ اجاره در اواسط اجاره

1-صحت اجاره در مدت سپری شده و استحقاق اجرت المسمی بوده وفسخ را اختصاص به مابقی مدت می دهد .

2-معتقدین به این نظر ، در صورت فسخ اجاره در اواسط مدت ، موجر را تنها مستحق اجرت المثل زمان سپری شده می دانند .

بیشتر بدانید  ماهیت قرارداد پیش فروش واحد های مسکونی (با نگرشی به حقوق مدنی فرانسه اصلاحیه 2016)

3- برخی فقها قایل به تفصیل مساله هستند .

نظر قانون مدنی ایران در مورد اجرت در فسخ اجاره

قانون مدنی درماده 480 می گوید : اگر عیب در اثناء مدت اجاره حادث شود نسبت به بقیه مدت ، خیار ثابت است .

بدین ترتیب در مورد عیوبی که در اثنای اجاره عارض شده اند ، طبق این ماده ، فسخ به گذشته سرایت ندارد .

طبق ماده  483 درصورت تلف عین مستاجره ، مستأجر حق دارد اجاره را نسبت به بقیه فسخ کند .

پس قانون مدنی تبعیض عقد اجاره را نسبت به منافع منقضی شده قبل از فسخ و منافع مدت باقیمانده جایز دانسته است .

 

خیار تبعض صفقه

برای طرفی است که،  از حکم به صحت اجاره به مدتی که از اجاره سپری شده نیز برای او ضرر متصور می گردد.

 

 دانلود متن کامل مقاله

مقاله

اجرت در فسخ اجاره

 

مقالات مرتبط :

تأیید بطلان قرارداد اجاره به دلیل از بین رفتن عین و یا منفعت ملک

تعدیل اجاره بها

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *