دکتر حبیب الله رحیمی : استادیاردانشکده حقوق وعلوم سیاسی دانشگاه علامه طباطبایی
نسرین خدا رحمی : دانشجوی کارشناسی ارشد حقوق خصوصی دانشگاه علامه طباطبایی
تاریخ دریافت :08/08/1393 تاریخ پذیرش :25/09/1393
(( درج این مقاله دراین سایت به معنای تایید محتوای آن نیست ))
نویسندگان مقاله ابتدا به بررسی ماهیت قرارداد پیش فروش پرداخته اند وآن را با عقود عهدی وتملیکی تطبیق داده اند.
دیدگاه نگارنده درباب ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان قالب حقوقی بیع معدوم به تبع موجود است.
نویسندگان قولنامه یا تعهد به بیع را ازمصداق های بارزمعاملات عرفی دانسته وتحلیل قرارداد پیش فروش آپارتمان با تعهد به بیع را به دلایل زیرامکان پذیرنمی دانند:
- الف – عدم وجود قصد مشترک
- ب – توقیف اموال سازنده
- ج – انتقال مال به دیگری
در ادامه مقاله به بررسی قرارداد پیش فروش ساختمان درحقوق انگلیس پرداخته و آن را در بردارنده ی شماری ازافراد ودرنتیجه یک شبکه از روابط قراردادی می داند.
پیش فروش درحقوق انگلیس به این شکل است که سازنده که مالک اولیه زمین است ابتدا مالکیت زمین را به خریدار منتقل می کند.
به این صورت او تنها مالک زمین خواهد شد ومالکیت او برساختمان تا زمانی که بنا کامل شود به تاخیرمی افتد.
در ادامه نویسندگان درپاسخ به سوال چگونگی شرایط قرارداد پیش فروش آپارتمان ، آن را ازحیث شرایط اساسی تابع ماده 190 قانون مدنی دانسته اند .
و ازحیث شرایط خاص شکلی تابع ماده 4 قانون پیش فروش ساختمان می دانند.
در بخش دیگری از مقاله به بیان آثار قرارداد پیش فروش درحقوق ایران وانگلیس نسبت به پیش فروشنده وپیش خریداروشخص ثالث پرداخته شده است.
نتیجه گیری مطالعه تطبیقی قرارداد پیش فروش آپارتمان
در بخش ننیجه گیری، نویسندگان مقاله معتقد هستند که قانون پیش فروش درزمینه حقوق پیش فروشنده جامعیت کافی را ندارد .
این قانون در زمینه تعهدات پیش خریدار و ضمانت اجرای آنها نیزمی تواند مورد بازنگری قرار گیرد
( متن کامل مقاله در فایل پیوست )
برای دانلود مقاله مطالعه تطبیقی قرارداد پیش فروش آپارتمان درحقوق ایران و انگلیس روی تصویر زیر کلیک کنید.
