قرارداد پیش فروش ساختمان در قانون پیش فروش ساختمان
(مصوب 24/5/89)
عباسعلی دارویی
استادیار گروه حقوق دانشکده علوم انسانی دانشگاه کاشان
فصلنامه حقوق ، مجله دانشکده حقوق و علوم سیاسی ، دوره 42، شماره 2،تابستان 1391 ،صفحات 166-147
(تاریخ دریافت 15/5/1390-تاریخ تصویب 8/3/1391)
چکیده :
در ایران قانونی خاص راجع به قراردادهای پیش فروش ساختمان تصویب شده است .
این قانون در مجموع یک قانون حمایت از پیش خریدار است . و باب بسیاری از سو استفاده ها و کلاهبرداری ها را مسدود کرده است .
همچنین بسیاری از مسایل مناقشه بر انگیز را نیز روشن ساخته است .
ساخت و خرید ساختمان
افزایش تورم و قیمت مصالح و ساختمان سازندگان و خریداران را با مشکل ساخت و خرید ساختمان مواجه کرد .
نهاد پیش فروش ساختمان راهکاری بود که جهت تسهیل ساخت و خرید ساختمان پدیدار شد .
در این روش از یکسو ،با امکان پرداخت اقساطی و تدریجی ثمن به خریداران قدرت خرید می دهد .
از طرف دیگر ، سازندگان نیز با دریافت تدریجی ثمن بخشی از منابع مالی ساخت را فراهم می کنند.
اقسام قرارداد پیش فروش
پیش فروش قراردادی است که یک طرف متعهد می شود واحد ساختمانی مشخص را در موقع مقرر تحویل دهد .
پیش فروش ساختمان را می توان بر حسب زمان انعقاد قرارداد و مالکیت به چند قسم تقسیم کرد .
الف ) اقسام قرارداد پیش فروش بر حسب زمان انعقاد قرارداد .
بر این مبنا قرارداد به دو قسم تقسیم می شود :
- قرارداد احداث ساختمان
- قرارداد تکمیل ساختمان
قرارداد احداث ساختمان قراردادی است ،که در زمان انعقاد عقد ساختمان هنوز ساخته نشده است . در این قرارداد پیش فروشنده متعهد به ساخت یا احداث آن می شود .
قرارداد تکمیل ساختمان قراردادی است که در زمان عقد بخشی از ساختمان ساخته شده است. در این قرارداد پیش فروشنده متعهد به تکمیل آن ساختمان می شود .
ب ) اقسام قرارداد پیش فروش ساختمان بر مبنای مالکیت زمین بنا
بر اساس مالکیت زمینی که بنا در آن ساخته می شود ، قرارداد به سه قسم تقسیم می شود .
- قراردادی که در آن پیش فروشنده مالک رسمی عین زمین است .(ماده 1)
- قراردادی که در آن پیش فروشنده مستاجر و مالک رسمی منافع زمین بنا می باشد .
- قراردادی که در آن پیش فروشنده نه مالک زمین می باشد و نه منافع آن بلکه مالک پیش خریدار است .
قانون پیش فروش ساختمان
قانون پیش فروش ساختمان قانون حمایتی است و برای حمایت پیش خریداران وضع شده است .در قانون پیش فروش ساختمان مقرر شده است :
1- قرارداد پیش فروش ساختمان باید رسمی باشد و در سند مالکیت زمین درج شود.
2- به منظور الزام پیش فروشنده به انجام تعهداتش در مواعد مقررجرایمی در ماده 6 پیش بینی کرده است .
3- جهت جلوگیری از تراکم دعاوی در دادگستری نیز تمهیداتی اندیشیده شده است .
این قانون تعهداتی نیز به نفع مرجع صادر کننده دارد.
دانلود متن کامل
قرارداد پیش فروش ساختمان در قانون پیش فروش ساختمان
