گفت و گوی زنده اینستاگرامی
حسین اقدامی (نویسنده ، وکیل دادگستری و مشاور حقوقی در زمینه املاک و مستغلات ) و دکتر مهدی نشاط مدیر هلدینگ ساختمانی سفیر
با موضوع : چالش های حقوقی قراردادهای ساختمانی
خلاصه گفت و گو :
با توجه به اینکه ملک بزرگترین سرمایه افراد می باشد پیشنهاد می شود قبل از اقدام به انعقاد قرارداد با هدف حفظ این سرمایه و پیشگیری از وقوع اختلافات احتمالی بین طرفین قرارداد از مشورت مشاور حقوقی متخصص بهره مند گردند .
مسائل حقوقی املاک بسیار گسترده است و قرارداد خرید و فروش ، پیش خرید و پیش فروش ، مشارکت در ساخت و قرارداد اجاره از قرار داد های اصلی املاک به شمار می روند .
به ترتیب الویت ، بیشترین اختلافات در قرارداد ها از قرارداد مشارکت در ساخت ، قرارداد پیش خرید و پیش فروش ، قرارداد خرید و فروش و اجاره سرچشمه می گیرد .
قراردادها از لحاظ بعد زمانی و تملک ملک به قرارداد های مستمر و آنی تقسیم می شوند .
قرارداد مشارکت در ساخت و پیش خرید و پیش فروش ملک از زمره قرارداد های مستمر به شمار میروند .
به دلیل پیچیدگی این قراردادهای ساختمانی و اینکه در طول زمان اجرا خواهند شد ، عوامل و متغیرهای زیادی از قبیل شهرداری ،آب و هوا و عوامل محیطی ناگهانی و غیر قابل پیشبینی (فورس ماژور) بر آن تاثیر گزار خواهد بود .
مشاور حقوقی به برسی ریشه اختلافات و ارائه راهکارهایی که بتواند اختلافات را به حد اقل برساند می پردازد به همین جهت پیش از انعقاد قرارداد می بایست از نظرات مشاور و در جریان پروژه از علم مباشر حقوقی متخصص بهره جست .
مراحل جستجوی ملک به شرح ذیل است که در کتاب خرید و فروش به صورت مفصل ،نکات حقوقی که در هر مرحله می بایست رعایت شود به صورت مفصل شرح داده شده است .
- جستجو و انتخاب ملک
- مذاکره با فروشنده
- تنظیم پیش نویس قرارداد و نگارش قرارداد
- امضاء قرارداد
- تحویل ملک
- تنظیم سند
لینک کتاب راهنمای حقوقی خرید و فروش پیش خرید و پیش فروش املاک و مستغلات
