دعوای الزام به تنظیم سندرسمی علیه چه شخصی بایدمطرح شود؟

دعوای الزام به تنظیم سندرسمی علیه چه شخصی بایدمطرح شود؟

دعوای الزام به تنظیم سندرسمی  یکی از رایج ترین و متداول ترین اختلافاتی است که در پرونده های ملکی مطرح است . برای طرح و دفاع در این دعوا نکات کلیدی بسیار زیادی وجود دارد .

بر اساس قانون ثبت ، ثبت کلیه ی معاملات و عقود راجع به عین و یا منافع املاکی که سابقه ی ثبتی دارند، اجباری است . اگر این معاملات به صورت عادی تنظیم شود ، نزد دادگاه و ادارات دولتی اعتبار ندارند .

بنابراین اگر معامله ی عادی مانند ، بیع ، هبه و صلح در خصوص یک ملک منعقد شود ، تا زمانی که این معامله به صورت رسمی ثبت نشده ، در دادگاه  و ادارات دولتی اعتبار ندارد . 

حال اگر چنین قراردادی به صورت عادی تنظیم شود ، طرفی که مالکیت به وی منتقل شده  است ، می تواند الزام مالک ملک را به تنظیم سند رسمی انتقال از دادگاه بخواهد .

یک نکته بسیار مهم دردعوای الزام به تنظیم سندرسمی این است که ؛ دعوا باید علیه مالک رسمی ملک مطرح شود . بنابراین حتی اگر با مبایعه نامه عادی  از شخصی غیر از مالک اصلی ، ملک خریده شده باشد باید علاوه بر شخصی که با مبایعه نامه عادی ملک  از او خریده شده  ؛ مالک رسمی را نیز طرف دعوا قرار داد . گاهی کسی که ملک  را فروخته است مالک رسمی ملک می باشد  و یا ممکن است این شخص مالک رسمی ملک نباشد که در این صورت علیه هر دو باید اقامه دعوا کرد .

سلسله ویدیوهای آموزشی«نکاتی پیرامون دعاوی ملکی»

با ارائه حسین اقدامی مؤلف کتاب راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی ؛ انتشارات قوه قضاییه

 

ویدیوهای مرتبط  :

آیا برای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیاز به گواهی عدم حضور هست؟

دردادخواست الزام به تنظیم سند،باید مقدمات تنظیم سند را نیزدرخواست کنیم

دعوای الزام به تنظیم سندرسمی املاکی که دررهن هستند

دعوای الزام تنظیم سند رسمی با ابطال سند رهنی

دادخواست الزام به تنظیم سند،وقتی که موعدی برای تنظیم سند پیش بینی نشده است

الزام به تنظیم سند توابع ملک

دادخواست الزام به تنظیم سند در صورت فوت مالک

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *