مسئولیت های صنفی و حرفه ای مشاوران املاک
گفت و گوی زنده اینستاگرامی
حسین اقدامی (نویسنده ، وکیل دادگستری و مشاور حقوقی در زمینه املاک و مستغلات ) و محمد رضا قاسمی (رئیس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات)
با موضوع : مسئولیت های صنفی و حرفه ای مشاوران املاک
مورخ : پنج شنبه 14 فروردین 99
خلاصه صحبت های آقای محمدرضا قاسمی
- در تمام اصناف ،صنف املاک بزرگترین صنف اقتصادی به حساب می آید.
- عدم دانش کافی حقوقی مشاورین املاک یکی از مشکلات رایج ایشان می باشد.
- اهمیت بالا رفتن بار علمی مشاورین املاک به این اندازه است که می تواند ،ضایعه حقوقی که عوارض آن بار ترافیکی پرونده های حقوقی املاک در دادگاه را کاهش دهد.
- مبتلابه ترین تخلفاتی که از سوی مشاورین املاک صورت می گیرد به ترتیب می باشد:
- نداشتن پروانه
- دریافت کمیسیون مازاد
- عدم اخذ کد رهگیری
خلاصه صحبت های آقای حسین اقدامی
- اولین موردی که می بایست توسط متعاملین در بدو ورود به دفتر املاک مورد برسی قرار گیرد،دارا بودن مجوز املاک می باشد.
- مشاورین املاک به صورت قانونی وظیفه و تکلیفی جهت بررسی اصالت اسناد و وضعیت ملک ندارند.
- وظیفه مشاورین املاک صرفا راهنمایی و واسطه گری بین طرفین جهت انعقاد قرارداد می باشد.
- مشاورین املاک بر طبق قانون مسئولیتی جهت اجرای تعهدات طرفین در قبال هم ندارند.
- مشاور املاک بعد از انعقاد معامله به واسطه ی او ،مستحق دریافت کمیسیون بر طبق قانون می باشند.
- هزینه هایی که مشاورین املاک برای دلالی و آشنایی دو طرف معامله متحمل می شوند ،جزء کمیسیون دلالی محسوب شده و قانونا نمی توانند این مبالغ را مازاد بر کمیسون از طرفین دریافت نمود.
- ارائه خدماتی از قبیل مشاوره حقوقی،کار اداری و…که در راستای دلالی توسط مشاور املاک به طرفین داده میشود یه خدمت ارزش افزوده به حساب می آید و املاک می تواند حق الزحمه آن را جداگانه دریافت نماید.
- بعد از انعقاد قرارداد اگر قرارداد فسخ یا اقاله شود ،مشاور املاک قانونا مستحق دریافت کمیسیون از هر دو طرف می باشد مگر اینکه فسخ مبتنی بر اراده خود دلال و واسطه بوده باشد.
