مسئولیت های صنفی و حرفه ای مشاوران املاک

مسئولیت های صنفی و حرفه ای مشاوران املاک

گفت و گوی زنده اینستاگرامی

حسین اقدامی (نویسنده ، وکیل دادگستری و مشاور حقوقی در زمینه املاک و مستغلات ) و محمد رضا قاسمی (رئیس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات)

با موضوع : مسئولیت های صنفی و حرفه ای مشاوران املاک

مورخ : پنج شنبه 14 فروردین 99

خلاصه صحبت های آقای محمدرضا قاسمی

  • در تمام اصناف ،صنف املاک بزرگترین صنف اقتصادی به حساب می آید.
  • عدم دانش کافی حقوقی مشاورین املاک یکی از مشکلات رایج ایشان می باشد.
  • اهمیت بالا رفتن بار علمی مشاورین املاک به این اندازه است که می تواند ،ضایعه حقوقی که عوارض آن بار ترافیکی پرونده های حقوقی املاک در دادگاه را کاهش دهد.
  • مبتلابه ترین تخلفاتی که از سوی مشاورین املاک صورت می گیرد به ترتیب می باشد:
  1. نداشتن پروانه
  2. دریافت کمیسیون مازاد
  3. عدم اخذ کد رهگیری

خلاصه صحبت های آقای حسین اقدامی 

  • اولین موردی که می بایست توسط متعاملین در بدو ورود به دفتر املاک مورد برسی قرار گیرد،دارا بودن مجوز املاک می باشد.
  • مشاورین املاک به صورت قانونی وظیفه و تکلیفی جهت بررسی اصالت اسناد و وضعیت ملک  ندارند.
  • وظیفه مشاورین املاک صرفا راهنمایی و واسطه گری بین طرفین جهت انعقاد قرارداد می باشد.
  • مشاورین املاک بر طبق قانون مسئولیتی جهت اجرای تعهدات طرفین در قبال هم ندارند.
  • مشاور املاک بعد از انعقاد معامله به واسطه ی او ،مستحق دریافت کمیسیون بر طبق قانون می باشند.
  • هزینه هایی که مشاورین املاک برای دلالی و آشنایی دو طرف معامله متحمل می شوند ،جزء کمیسیون دلالی محسوب شده و قانونا نمی توانند این مبالغ را مازاد بر کمیسون از طرفین دریافت نمود.
  • ارائه خدماتی از قبیل مشاوره حقوقی،کار اداری و…که در راستای دلالی توسط مشاور املاک به طرفین داده میشود یه خدمت ارزش افزوده به حساب می آید و املاک می تواند حق الزحمه آن را جداگانه دریافت نماید.
  • بعد از انعقاد قرارداد اگر قرارداد فسخ یا اقاله شود ،مشاور املاک قانونا مستحق دریافت کمیسیون از هر دو طرف می باشد مگر اینکه فسخ مبتنی بر اراده خود دلال و واسطه بوده باشد.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *