تأیید بطلان معامله به دلیل حجر

مبنای حقوقی دادخواست تأیید بطلان معامله به دلیل حجر

حجر:به معنای ممنوع شدن شخص از تصرف و معامله نسبت به اموال خود است.

مهم ترین اسباب حجر : صغر، سفه و دیوانگی ، ورشکستگش تاجر نیز یکی از اسباب حجر است.

کسی که در این شرایط است محجور می نامند.

بر اساس قانون اغلب معاملات محجورین باطل است و در مواردی غیر نافذ است.

از جمله اشخاص محجوری که معاملات آن ها باطل است ،مجنون و صغیر غیر ممیز است. و طرف مقابل این افراد می تواند تایید و اعلام بطلان آن را از محکمه بخواهد.

معاملات صغیر ممیز و اشخاص غیر رشید که هیچ ضرر و تعهدی برای آن ها ایجاد نکند،صحیح است . و معاملاتی که دارای ضرر و یا تعهد باشد برای آن ها غیر نافذ است . بنابراین صحت آن منوط به تأیید ولی و یا قیم است.

برخی معاملات قیم شخص محجور ممنوع است و ضمانت اجرای این گونه معاملات ، عدم نفوذ آن و در صورت رد آن ها از سوی دادستان بطلان آن است.

در تمام مواردی که معاملات محجور باطل محسوب می شود دادگاه به تقاضای ذی نفع یا شخص ذی سمت به این بطلان رسیدگی و بطلان معامله را تأیید می کند.

 

 

تایید بطلان معامله به دلیل حجر

 

طرفین دعوای تأیید بطلان معامله به دلیل حجر

ولی یا قیم محجور و یا دادستان می تواند خواهان دعوا باشند و به طرفیت هر شخصی که با محجور قرارداد منعقد کرده طرح دعوا کنند.

مدیر تصفیه یا هر یک از طلب کاران ورشکسته می توانند به عنوان خواهان به طرفیت تاجر ورشکسته طرح دعوا کنند.

 

بیشتر بدانید  تجویز انتقال منافع

مرجع صالح برای رسیدگی 

مال مورد معامله ملک باشد : دادگاه محل وقوع ملک صالح است . 

تاجر ورشکسته : دادگاهی که حکم ورشکستگی را صادر کرده است. 

نحوه ی اجرای رأی  دعوای تأیید بطلان معامله به دلیل حجر

معامله ی شخص محجور یا غیر نافذ است یا از ابتدا باطل است .  در هر دو صورت دادگاه تنها بطلان معامله را تأیید می کند و رأی نیازی به اجراییه ندارد.

برخی نکات کلیدی برای طرح دعوی 

۱- در مواردی که محجور شناخته شدن فرد نیاز به حکم دادگاه دارد ابتدا باید از دادگاه صالح حکم حجر بگیریم تا بتوان دادخواست تأیید بطلان معامله را مطرح کرد.

۲- فردی که ملک خود را تحت هر عقدی به شخص محجور بسپارد حق گرفتن خسارت ندارد.

۳- اگر حکم حجر صادر شده باشد استناد به بطلان قرار داد به عنوان دفاع در مقابل اشخاص ثالث مطرح میشود . بنابراین نیازی به دادخواست جدا ندارد.

مستندات قانونی

ماده ی ۱۲۰۷،۱۲۱۰،۱۲۱۱،۱۲۱۲،۱۲۱۳،۱۲۱۶ قانون مدنی

و رویه قضایی و…..

برگرفته از کتاب :

راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی

نوشته حسین اقدامی  وکیل و مشاور حقوقی متخصص در زمینه حقوق املاک و مستغلات

 

One thought on “تأیید بطلان معامله به دلیل حجر

  1. مجید رحیمی کشکولی says:

    سلام جناب اقدامی عزیز
    سوالی داشتم خدمتتون
    در صورتیکه ورثه متوفی موفق به اخذ دادنامه حجر متوفی به تاریخ دو سال قبل از فوت شوند می توانند به استناد همین حکم ابطال معاملات صورت گرفته توسط متوفی در دوران حجر (دو سال) را از دادگاه درخواست نمایند؟
    اگر بعضی از ورثه راضی به این امر نباشند آیا این دعوا توسط بعضی از ورثه مطرح گردد؟
    ممنون

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *